查封……”
“地产项目上能出的问题,这个楼盘基本上都出现过!”
姜可卿解释了一番。
“大姐,既然这栋烂尾楼的问题有这么多!”
“我们要是买这栋烂尾楼,岂不是给自己找麻烦?”
萧浣溪一脸疑惑地看着姜可卿。
“问题虽然很多,风险也很大!”
“同时,里面的收益也很大!”
“只要我们解决了这些问题,我们就能够以最小的代价,拿下这栋烂尾楼!”
姜可卿解释道。
“其实买烂尾楼有不少的好处!”
“第一个好处,许多烂尾楼拿地时间比较早,地理位置十分的优越!”
“就像帝豪大厦,所在的位置,就是附近最繁华的地段之一。”
“第二个好处,回报率高,周期短。”
“通常情况下,一个楼盘从开发到竣工,最起码需要两年以上的时间。”
“而烂尾楼大部分已经是准现房,不但可以节省一部分的拿地成本!”
“而且,还省下了前期的报建、打地基等工作,节省了不少的成本!”
“接手烂尾楼以后,大概只需要半年到一年的时间,就能够竣工,实现效益!”
“第三个好处,买烂尾楼一般能够得到政府一定程度上的政策扶持!”
“由于烂尾楼影响市容,成为城市的‘毒瘤’。”
“盘活烂尾楼,不但解决这一城市毒瘤,还可以提供就业机会,给政府带来税收!”
“所以,在收购和改造烂尾楼的过程,政府都会给一些政策支持。”
天赐将收购烂尾楼的好处给点了出来。
在他的前世世界,在地产界有着“破烂王”之称的潘石屹,6年收购6个烂尾楼,因此而发家。
“没想到小弟对地产也十分的精通啊!”
楚阡陌十分惊讶地说道。
其他姐姐也都感到十分的惊讶。
【宠爱值+3!】
【宠爱值+3!】
……
其实,虽然烂尾楼好处多多,但是问题也很多。
第一,使用年限的问题。
许多烂尾楼从拿地到烂尾,一般经历了很长时间,使用年限不断地缩水。
像帝豪大厦就已经烂尾了将近10年。
由于商业地产使用年限只有40年,所以帝豪大厦只剩下30年的使用年限。
第二,后期维修的费用需要不少。
由于大部分烂尾楼烂尾的时间都很长,经过多年的日晒雨淋,必然对楼体造成一些损坏。
所以,接手烂尾楼以后,还需要花不少的钱,对楼体维修一番。
如果接手的烂尾楼,工程质量很差,那么到时候维修的费用肯定需要更多。
这就需要接盘之人,实地考察一些烂尾楼的实际情况。
第三,楼盘户型的设计过时。
因为烂尾楼的建设时间比较早,当初设计的楼盘户型,肯定落后于当下的户型。
当然,商业地产在这方面的缺点并不是很明显。
“虽然帝豪大厦存在各种问题!”
“但是里面最大的问题还是,帝豪大厦的开发商想要趁机囤地,卖出一个高价!”
“他们开出的价钱实在是太高了!”
姜可卿皱了皱秀眉说道。
“大姐,他们开的价钱是多少?”
天赐问道。
“20亿!”
“而且,所有的债务,他们不负责!”
“他们的态度十分坚决,20亿,少一分也不卖!”
姜可卿说道。
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